原標(biāo)題：山東：鼓勵棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎勵

山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳出重要消息，2018年山東住房市場將發(fā)生大變化。租房的、買房的、棚改的都涉及到了。

推進(jìn)長租市場：

支持首批32家國有企業(yè)開展長期租賃業(yè)務(wù)；推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學(xué)等政策。

棚改安置補(bǔ)償：

鼓勵棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎勵。

記者從16日召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上了解到，2018年全省將著力完善住房供給和保障體系，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

商辦、廠房均可改為租賃住房

會議提出，要積極貫徹落實(shí)省政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，建設(shè)住房租賃綜合服務(wù)平臺，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。

培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)，支持首批32家國有企業(yè)開展長期租賃業(yè)務(wù)。

會議明確提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房，支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下建設(shè)人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應(yīng)。

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學(xué)等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

會議還提出，有條件的城市可結(jié)合實(shí)際，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

濟(jì)南市相關(guān)部門已就加快培育和發(fā)展住房租賃市場，起草了相關(guān)政策報(bào)市政府，預(yù)計(jì)3月底即可出臺。

同時(shí)，兩家主要負(fù)責(zé)公租房租賃經(jīng)營的國有企業(yè)，已入選全省首批租賃企業(yè)；萬科、世聯(lián)等多家企業(yè)也利用閑置老廠房、老辦公樓等改造成租賃住房，發(fā)展長租公寓。

1月3日，高新區(qū)還推出一宗租賃住房用地，面積約45.66畝，要求土地競得人建設(shè)的全部商品住宅要自持70年，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。

開工棚改安置房84.33萬套

要多渠道保障群眾的基本住房需求。

積極實(shí)施棚改攻堅(jiān)三年計(jì)劃，到2020年基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造，做到不把棚戶區(qū)帶進(jìn)小康社會。今年全省將新開工棚改安置房84.33萬套，基本建成23.72萬套，進(jìn)一步改善棚戶區(qū)居民生活。

加快公租房竣工分配，有效解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭以及住房夾心層的住房問題。會議提出，要在年底前基本完成列入國家計(jì)劃開工建設(shè)的公租房分配，完善公租房租賃補(bǔ)貼政策，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交、教育、衛(wèi)生等行業(yè)困難群體，將新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍，低保、低收入住房困難家庭要做到“應(yīng)保盡保”。要優(yōu)化安置房和公租房規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量，加快配套設(shè)施建設(shè)，改善周邊環(huán)境和公共服務(wù)條件。

推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造，是提升老小區(qū)居民居住品質(zhì)的重要手段。會議提出，今年計(jì)劃開工老舊住宅小區(qū)整治改造40萬戶，進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境。同時(shí)，將根據(jù)功能分區(qū)和人口分布，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文體等公共服務(wù)設(shè)施，打造功能齊全、通達(dá)便利的“15分鐘生活圈”，進(jìn)一步方便群眾生活。

棚改舊改：今年濟(jì)南市將繼續(xù)加大棚改舊改力度，開工棚改項(xiàng)目34個(gè)，安置房41167套。

公租房分配：今年濟(jì)南市將按照優(yōu)先“保急需、保困難、保低保”的原則，繼續(xù)做好政府集中建設(shè)公租房的分配選房及入住工作。

老舊小區(qū)整治改造：根據(jù)計(jì)劃，今年我市將整治改造472個(gè)、749.8萬平方米老舊小區(qū)，惠及居民10萬余戶，同時(shí)推進(jìn)符合條件的既有多層住宅加裝電梯工作，提升群眾居住質(zhì)量。

取消貨幣化安置獎勵

強(qiáng)化市、縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房價(jià)上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購等措施。

實(shí)行新建商品住房價(jià)格申報(bào)或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎勵。

配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機(jī)制，改進(jìn)土地出讓方式，防止高價(jià)地推漲房價(jià)。保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月，濟(jì)南新建商品住宅同比價(jià)格漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，政策調(diào)控效果明顯。

對開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價(jià)格等違法違規(guī)行為，我市持續(xù)保持高壓態(tài)勢，重點(diǎn)進(jìn)行查處。

前不久，市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通報(bào)，對違規(guī)開展認(rèn)籌且捆綁銷售車位、地下室的濟(jì)南景洪置業(yè)有限公司進(jìn)行處罰，責(zé)令其立即停止違規(guī)行為，退還所收全部認(rèn)籌金，取消商品房預(yù)售資格，并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。