注意！這五類房子很難轉手，價格低也不能買！

今年的樓市調控不斷發(fā)力，多個城市密集出臺樓市調控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”。但對于我們買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，比如市場上有幾類房子很難轉手，你都知道嗎？

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4、房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。

5、產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。

目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其占用的可能性。

綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。