沒買房的恭喜了，可能給你省下一大筆錢！

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發(fā)布時(shí)間：2017-09-30 10:14:26

近一年以來有沒有一種，

一覺醒來整個(gè)世界都被共享了的感覺~

共享單車

共享汽車

共享雨傘

共享手機(jī)

共享充電寶

然而這些都不能解決生活的根本問題！

不著急~因?yàn)閪

共享住房 來了��！

難道以后房子也不用花錢了？

快來了解一下吧！

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？

簡(jiǎn)單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

這個(gè)可以屬于！

▷ 買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

▷ 買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！

假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠�，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買50%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了。

跟廉租房有何區(qū)別？

區(qū)別就是廉租房的房證上沒有你名字，

但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！

三種房子的區(qū)別如下▽

產(chǎn)權(quán)分配比例如何？

產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同？

具體細(xì)則由各個(gè)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)面向社會(huì)公布。

共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，以低于同地段普通商品住房的價(jià)格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定，并向社會(huì)公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。

房子能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請(qǐng)購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請(qǐng)購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格向政府支付政府所占份額的房款。同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價(jià)格評(píng)稅系統(tǒng)價(jià)格為基準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰來交？

物業(yè)費(fèi)和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。

購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情，

是真的嗎？

答案：必須是！

北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安

6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市！

▼

北京住建委明確：

共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、上學(xué)！

誰可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房？

以北京為例：

一、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

三、已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶籍無房家庭。