新聞背景：最近“離婚”一詞成為了新聞事件中的高頻詞匯，先是一些明星的出軌事件刷爆了微博、微信朋友圈，引起公眾熱議。而后，上海市民排隊離婚擠爆民政局的新聞又占據(jù)了各大媒體的頭條，甚至出現(xiàn)了夫妻“其樂融融”前去離婚的場景。面對層出不窮的離婚亂象，除了道德上的是是非非，其背后的法律解讀也令人們更為關注。
1. “假離婚”風險幾何？
近日有傳言稱，上海將進一步收緊信貸，離婚不足一年者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理。此言一出，前來辦理離婚的市民擠爆了民政局，離婚的人群甚至從凌晨就開始排隊，導致登記處不得不采取“限號”措施。此后上海市住建委雖出面辟謠，但部分區(qū)域的民政局門前仍擠滿前來辦理離婚的市民。
近年來，部分地區(qū)因為福利分房、第二套房貸、拆遷補償?shù)日咭蛩貙е码x婚激增的現(xiàn)象早已不是新聞，司法實踐中“假離婚”導致當事人最終人財兩空的案例也并不鮮見。
就法律而言，并不存在所謂“假離婚”的概念。依據(jù)我國民事訴訟法的相關規(guī)定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關系的判決、調(diào)解書，不得申請再審。因此，婚姻作為一種人身關系，離婚判決只要發(fā)生法律效力，基于夫妻關系所產(chǎn)生的權(quán)利義務隨之消失，不可逆轉(zhuǎn)。當事人可以通過訴訟進行救濟的范圍僅限于財產(chǎn)爭議和子女撫養(yǎng)問題。
所謂的“假離婚”，其目的在于通過改變婚姻狀況或個人財產(chǎn)狀況，規(guī)避法律、政策限制，從而獲取經(jīng)濟利益。夫妻一旦離婚，其共有財產(chǎn)就會面臨分割，為了達到名下無財產(chǎn)的目的，當事人往往會將房產(chǎn)、車輛、存款通過協(xié)議的方式處分至另一方名下。而“假離婚”一旦成真，當事人再以財產(chǎn)分割不公平為由提起訴訟，難以得到法院支持。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力�！蓖瑫r，該解釋第9條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求�！�
由此可見，協(xié)議離婚后就已經(jīng)處分的財產(chǎn)再提起訴訟，一方面需要受到“一年內(nèi)”的時效限制；另一方面，考慮到協(xié)議離婚時，雙方對財產(chǎn)的處分結(jié)果可能包括對家庭貢獻大小、情感補償?shù)榷喾N因素，法院審查的標準也僅限于訂立協(xié)議時是否為雙方當事人的真實意思表示，而是否均等分割并非推翻協(xié)議的充分理由。
“假離婚”除了上述法律風險之外，離婚后再次購房的問題也值得注意。離婚后再次購房，該房屋產(chǎn)權(quán)也必然登記在其中一人名下。根據(jù)婚姻法第18條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也同時規(guī)定：夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，離婚之后即便雙方復婚，此前所取得的房產(chǎn)，很可能會被認定為一方的婚前個人財產(chǎn)。因此，“假離婚”法律風險很大，并不是看上去那樣“美好”。
2. 婚內(nèi)出軌代價多大？
8月14日，明星王寶強發(fā)布離婚聲明，稱“無法容忍惡意背叛婚姻、破壞家庭”。王寶強聲明中指出：其配偶馬蓉與經(jīng)紀人宋喆的婚外不正當兩性關系，嚴重傷害了婚姻、破壞了家庭，并決定解除二人的婚姻關系，同時解除宋喆的經(jīng)紀人職務。該份聲明迅速引爆了全民對婚姻道德的大討論，一時間，出軌者是否應“凈身出戶”的話題成為輿論爭議焦點之一。
與傳統(tǒng)觀念中對婚內(nèi)出軌的零容忍相比，現(xiàn)行婚姻法對違背夫妻忠實義務持相對保守的態(tài)度�；橐龇ǖ�46條規(guī)定，有配偶者與他人同居導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。同時，最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第2條，進一步明確了“有配偶者與他人同居”的情形，即：有配偶者與婚外異性不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住。也就是說，偶爾的婚外性行為，尚不足以構(gòu)成離婚時的損害賠償責任。其原因在于，相關法律的著眼點是在于反對破壞一夫一妻制的行為，即有配偶者與婚外異性共同居住，一起生活的行為；至于共同居住期間是否發(fā)生性行為，并不是上述法律所關注的，只要有配偶一方與他人同居的事實成立，即使沒有發(fā)生性行為，另一方作為無過錯方都有權(quán)要求損害賠償。相反的，即便配偶一方與異性有不正當性行為，另一方也有充分的證據(jù)予以證明，也不能理解為“同居”。
那是否意味著輕微的出軌行為沒有任何代價？答案當然是否定的，雖然現(xiàn)行婚姻法沒有明確規(guī)定婚內(nèi)出軌應當承擔何種責任。但早在1993年，最高人民法院頒布的《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定“人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理，應當……堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方”，這一規(guī)定明確提出了在分割夫妻共同財產(chǎn)時照顧無過錯方的原則。
離婚糾紛的司法實踐中，當事人婚內(nèi)出軌行為一經(jīng)查證，當然會被認定為過錯行為，因此在夫妻共同財產(chǎn)的分割中，無過錯一方會在共同財產(chǎn)均等分割的基礎上得到適當?shù)膬A斜照顧。而照顧的程度會視過錯方的行為性質(zhì)、過錯程度有所不同。因此“出軌者須凈身出戶”的極端觀點，明顯缺乏法律依據(jù)。
3. 房產(chǎn)不在夫妻名下如何分割？
近日，知名導演張紀中與其妻子樊馨蔓因離婚引發(fā)的新聞也引起了輿論的關注，樊馨蔓一方提出張紀中出軌的同時，爆出張紀中在美國購置有一處豪宅，但房產(chǎn)已轉(zhuǎn)到杜姓女子名下。無獨有偶，王寶強在其離婚大戰(zhàn)前夕也被爆料9套房產(chǎn)均不在其名下。且不論這些新聞的真實性如何，但如果在離婚案件中出現(xiàn)類似上述情況時，這樣的房產(chǎn)又該如何處理呢？
依據(jù)我國婚姻法第17條規(guī)定，夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)一般推定為共同財產(chǎn)，因此房產(chǎn)無論登記于夫妻任何一方名下，都不妨礙在離婚過程中進行分割。但與此相對的是，如果房屋登記在第三人名下，處理時將更為復雜。
司法實踐中，離婚案件因涉及雙方身份關系的處理，不會追加其他當事人參加訴訟，因此出現(xiàn)房產(chǎn)登記于他人名下的情形時，法院一般不會將相關財產(chǎn)納入審理范圍。這是否意味著不在夫妻名下的財產(chǎn)就不能進行分割呢？
我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示采取登記公示主義，也就是說房產(chǎn)證上的登記人會被推定為所有權(quán)人，但這種效力僅僅是法律上的“推定”，并非絕對不可推翻。換言之，房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明，而非權(quán)利本身。房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進行交易，法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護。但在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推翻這種推定。
因此，如果夫妻一方將房屋轉(zhuǎn)移至他人名下，在離婚訴訟中雖無法直接分割處理，但通過另案起訴第三人，對房屋主張析產(chǎn)或者認定買賣合同無效等，可以將房屋確認至夫妻雙方名下，而后再進行分割就可以實現(xiàn)對該財產(chǎn)的合法權(quán)利。
特別需要說明的是，第三人如果是通過支付合理對價購買涉訴房產(chǎn)并構(gòu)成善意取得，房產(chǎn)的物權(quán)則不能從第三人處追回。配偶可以據(jù)此向出售房產(chǎn)的另一方主張由此造成的財產(chǎn)損失。
司法實踐中，還有一種常見的情形：父母將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時以房屋屬夫妻共同財產(chǎn)為由要求分割，卻不能得到法院的支持。在法律意義上，夫妻將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优�，屬于父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)過辦理變更登記即為實際交付，贈與關系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產(chǎn)應由監(jiān)護人代為管理。而夫妻離婚時對此無權(quán)予以分割。
4. 財產(chǎn)贈與小三能否追回？
與王寶強在離婚大戰(zhàn)中忍辱負重的形象形成鮮明對比的是，近日郎咸平教授聯(lián)手前妻向女友索回房款的傳聞被網(wǎng)友譽為教科書式的“維權(quán)典范”。近年來，妻子起訴小三索要房產(chǎn)的訴訟也曾多次引發(fā)公眾熱議，那么法律對此又是如何規(guī)定的呢？
最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。而夫妻一方隱瞞事實，擅自將共同財產(chǎn)贈與他人，顯然不在日常生活所需之列，這種贈與行為依法應認定為無效。小三在明知贈與人有配偶的情況下無償接受大額財產(chǎn)，顯然也不能被視為善意第三人。
此外，也有一種觀點認為，夫妻共同財產(chǎn)中二人各占有一半份額，因此對小三的贈與行為屬于部分無效，而以自己所有的部分財產(chǎn)贈與他人是合法的。這種觀點的錯誤之處在于，依我國婚姻法規(guī)定，夫妻雙方在沒有其他約定情況下，對共同財產(chǎn)形成共同共有關系，而按份共有僅出現(xiàn)在婚姻關系解除時和其他法律規(guī)定的特殊情況下。因此在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體，夫妻對全部共同財產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)。故此一方擅自將共同財產(chǎn)贈與他人應屬全部無效，而非部分無效。
就財產(chǎn)的追索方式而言，物權(quán)法第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。”據(jù)此，夫妻中的受害方，可以行使物權(quán)法中的物上請求權(quán)，以其配偶和受贈人為共同被告，請求法院判令其返還財產(chǎn)。
司法實務中，對贈與財產(chǎn)返還的具體處理方式一般可分為兩種，如果贈與人直接給受贈人的是錢款，而日后錢款轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)或其他動產(chǎn)，贈與行為被確認無效后，受贈人一般應返還相應的錢款；而如果贈與人把原來登記在自己名下的財產(chǎn)變更登記為受贈人，受贈人則應返還原物。
現(xiàn)代社會中，法律滲透于婚姻生活的每個角落，看似冰冷的法律條文背后，既詮釋著對家庭傳統(tǒng)觀念的堅守，又體現(xiàn)著現(xiàn)代婚姻制度對身份權(quán)利的自主，在諸多“離婚大戰(zhàn)”尚未塵埃落定之時，且多一份從容淡定，相信法律終將會給出完滿的答案。
婚后買房離婚時怎么分？
買房對老百姓(603883,股吧)來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題。
案例一：婚后購房，一方父母出資，房子在自己子女名下
楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚，但稱雙方?jīng)]有共同財產(chǎn)，房屋是自己的。
經(jīng)審理查明，涉訴房屋雖系雙方婚后購買，但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資，結(jié)合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形，法院認定涉訴房屋為馮先生單獨所有。
婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據(jù)婚姻法司法解釋(三)的規(guī)定，婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個人的贈與，屬于子女的個人財產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。如果是部分首付款，那么根據(jù)婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
案例二：婚后購房，一方父母出資，房子登記在對方或雙方名下
吳先生與李女士2009年結(jié)婚，李女士父母在2012年出資購置一套住房供小兩口居住，并將房產(chǎn)登記在女婿吳先生的名下。2014年9月，李女士向法院起訴要求離婚并確認涉案房屋歸自己所有。
根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第22條的規(guī)定，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。本案中，李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購買涉案房屋，其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定，是對吳先生和李女士雙方的贈與行為，應作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
婚后購房，一方父母出資的，房子登記在對方或雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。
案例三：雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下
王先生與陳小姐于2007年登記結(jié)婚，婚后雙方父母共同出資購買了一套房屋，價值40萬元。由于感情不和，王先生要求離婚并分割房產(chǎn)。陳小姐同意離婚，但是不同意分割房產(chǎn)，認為房產(chǎn)是屬于自己的，因為房產(chǎn)證上只有她一個人的名字。
經(jīng)審理查明，涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的，產(chǎn)權(quán)證上只登記陳小姐的名字。但是根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第7條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，應當按照當時雙方父母出資所占的出資比例對該房產(chǎn)進行分割�！�
婚后購房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般是按照婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定，認定為共同共有。如果父母出全資的，一般適用婚姻法司法解釋(三)，認定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款，父母出資視為對對方的贈與，一般適用婚姻法司法解釋(二)，認定房子為夫妻共同共有。
案例四：婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下
張女士稱與王先生結(jié)婚后，雙方父母出資購房，現(xiàn)在要求法院判決離婚，并將房屋判給自己。王先生不同意訴訟請求，請求法院將房屋判給自己。
法院審理查明，雙方訴爭的房屋系婚后購房，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)雙方當事人的陳述、舉證、質(zhì)證以及雙方的工作性質(zhì)、收入，可以確認訴爭房屋張女士父母出資96萬元、王先生父母出資81萬元，但是雙方父母都未明確表示贈與哪一方。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條第2款規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但是父母明確表示贈與一方的除外。所以，房產(chǎn)共同所有，分割時應該平分。
婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下的，一般即便出資額不等，也是平分。
案例五：婚后一方用個人財產(chǎn)出資購買房屋
汪女士和章先生結(jié)婚后在北京購買了一套經(jīng)濟適用房。由于章先生經(jīng)濟上比較困難，30萬元的首付款都是汪女士支付的。因為汪女士不具有購買北京市經(jīng)濟適用房的資格，故房產(chǎn)證辦在了章先生的名下�，F(xiàn)在汪女士起訴離婚，要求法院將房產(chǎn)判歸自己所有。章先生同意離婚，但表示房子是自己的，因為房產(chǎn)證上登記的是自己的名字。
法院認為，雖然汪女士支付了房子全部首付款，但是把房子登記在章先生名下是在以自己的行為表示個人財產(chǎn)出資對對方的贈與，所以涉案房屋按雙方共同共有財產(chǎn)處理�；楹筚彿浚环接没榍皞�人財產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻�人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同財產(chǎn)處理。
案例六：婚后購房，雙方共同借了全部或部分購房款
王女士與胡先生婚后雙方分別借錢支付了全部購房款86萬元，其中王女士借款金額是60萬元，胡先生借了20萬元。現(xiàn)在王女士起訴離婚并要求法院判令房產(chǎn)歸自己所有，因為自己當年出資更多。胡先生稱房子是雙方共同所有，因為產(chǎn)權(quán)證上登記的是雙方的名字，且自己在購買的時候也出資了。
雙方都提交了當時借款的借條并提交了房產(chǎn)證佐證房產(chǎn)現(xiàn)有的共有狀態(tài)。法院認為，婚后雙方共同借款部分購房款，屬于共同債務，共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)�；楹筚彿�，雙方借了全部或者部分購房款的，房子屬于共同財產(chǎn)，債務屬于共同債務。
案例七：婚后一方借了全部購房款或全部首付款
楊女士與吳先生婚后買房，吳先生借了首付款39萬元，楊女士幫著吳先生一起還債。今年，吳先生起訴至法院要求離婚并確認房屋歸自己所有。楊女士認為，房屋是婚后購買的，首付款雖然是吳先生借的但是自己也幫著還了。
經(jīng)審理查明，吳先生借了涉案房屋的所有首付款，但是證人證明楊女士幫助還了借款�；楹筚彿�，一方借了全部購房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，對方認可并共同還款的，那么房屋就是共同房產(chǎn)，當然債務也是共同債務。如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了。
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