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導(dǎo)讀：一套80平方米房子，去年還只是336萬(wàn)，今年就要600萬(wàn)，哪個(gè)看了不焦慮不擔(dān)憂？如果都是投資客倒也罷了，問(wèn)題是，有大批是攢錢辛苦的剛需。
我們小區(qū)有位鄰居，甚有房地產(chǎn)投資眼光，早年起就在北京買了多套房子。自己也在北京有經(jīng)營(yíng)生意。但是，前不久路過(guò)他家的餐館，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)門了�；貋�(lái)問(wèn)他原因，回答是，投入收益比不劃算，“起早貪黑，10年也不如我一套房子掙得多�！�
我們小區(qū)有位鄰居，甚有房地產(chǎn)投資眼光，早年起就在北京買了多套房子。自己也在北京有經(jīng)營(yíng)生意。但是，前不久路過(guò)他家的餐館，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)門了�；貋�(lái)問(wèn)他原因，回答是，投入收益比不劃算，“起早貪黑，10年也不如我一套房子掙得多�！�
這已不算是什么新鮮事。浙江還有企業(yè)主想把工廠關(guān)了投資買房的呢，半開(kāi)玩笑跟我說(shuō)，若有人看上了他們?cè)O(shè)備，可以1折相送。這當(dāng)然有夸張的成分。但企業(yè)經(jīng)營(yíng)的困難與樓市的異�；鸨纬傻姆床�，已非一日了。
以我個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察，就房?jī)r(jià)而言，溫和的上漲或調(diào)整，是市場(chǎng)各方主體都樂(lè)于看到的。但正如有經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)，左右市場(chǎng)的信息是如此龐雜，恐怕世界上運(yùn)算最快的“神威·太湖之光”也無(wú)法勝任全部的收集工作。要做到精準(zhǔn)調(diào)控，難于漢代走蜀道。
就普通民眾的感覺(jué)來(lái)說(shuō)，2004年以來(lái)，一線和二線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)的上漲，除了2008年等個(gè)別年份，房?jī)r(jià)的上漲，幾乎不能說(shuō)是“溫和”。而之所以舉一二線城市為例，是由于它們的輻射、帶動(dòng)效應(yīng)遠(yuǎn)非三四線城市可比。
今年一線城市大家關(guān)注的是上海深圳，但實(shí)際上北京也沒(méi)歇著。我有個(gè)朋友，去年在望京以單價(jià)4.2萬(wàn)買的房子，前幾天他的鄰居剛以單價(jià)7.5萬(wàn)賣出。他現(xiàn)在后悔的是，只買了套小兩居，而不是三居�？梢窃僦脫Q呢，又擔(dān)心某個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)接上，錯(cuò)失機(jī)會(huì)。
二線城市的天津，我原以為基本可算是溫和吧，沒(méi)想到，我們同事的一位朋友，去年底天津買的房子，已經(jīng)接近翻番，也就是從單價(jià)約3萬(wàn)漲到單價(jià)約6萬(wàn)。這從正式的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是看不出來(lái)的。順便說(shuō)一句，融創(chuàng)今年在天津新增土地儲(chǔ)備約200萬(wàn)平方米，不能不說(shuō)老孫的眼光相當(dāng)?shù)那罢啊?/p>
2007年、2009年和2013年的那幾波樓市，暫且不比較漲幅，哪個(gè)更兇猛，只說(shuō)總價(jià)，現(xiàn)在一套房子的年增加額，可能就相當(dāng)于2007年的總額。幾年前曾經(jīng)有句話，今年不買房，一年又白忙，以為是笑話，如今思之何等殘酷。
京滬深城區(qū)一套房的年增加值，動(dòng)輒百萬(wàn)，又有幾人一年掙到百萬(wàn)呢。別說(shuō)工薪人士，包括前文所說(shuō)開(kāi)小餐館的，一般小工廠，恐怕都不容易吧。何況，最近半年來(lái)，套均增加值過(guò)百萬(wàn)的，已經(jīng)迅速向二線城市蔓延。
說(shuō)到這里，還想再多句嘴。就我個(gè)人所知的一些東西方重要經(jīng)濟(jì)體，沒(méi)有像我們這樣，個(gè)人賣房的收益所得，幾乎都是純收益，全歸自己，什么個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，甚至契稅，統(tǒng)統(tǒng)要買方負(fù)擔(dān)。天下沒(méi)有比買房更好的投資方式了。
上半年民間投資多月下滑，境外投資大幅增長(zhǎng)，我沒(méi)有找到直接的因果邏輯關(guān)系，說(shuō)它們就是這一波房地產(chǎn)大漲導(dǎo)致的結(jié)果，但有一點(diǎn)可以肯定，資金的脫實(shí)向虛化傾向，與房地產(chǎn)的抽血效應(yīng)密不可分。1-7月的信貸流向已經(jīng)再清楚不過(guò)了。
老百姓(603883,股吧)過(guò)日子，說(shuō)是感性也好，情緒化也好，恐慌心理并非都是無(wú)中生有。
一套80平方米房子，去年還只是336萬(wàn)，今年就要600萬(wàn)，哪個(gè)看了不焦慮不擔(dān)憂？如果都是投資客倒也罷了，問(wèn)題是，有大批是攢錢辛苦的剛需。
做實(shí)業(yè)的也難免心理波瀾起伏。企業(yè)主會(huì)想，把投資于公司的錢，用來(lái)買房，所得還都是純收益，而千辛萬(wàn)苦做產(chǎn)品，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)又大，稅金一分也少不了，如果相當(dāng)一部分老板這么付諸行動(dòng)，企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的動(dòng)機(jī)和資金就消失了。
此前我說(shuō)過(guò)多次，如果擺脫不了對(duì)房地產(chǎn)的依賴，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等等，就不可能成功。而只是盯著房?jī)r(jià)的調(diào)控，絕非治本之策，也不可能成功。
我也深知，中國(guó)的改革要慢慢來(lái)，急不得。譬如作為房地產(chǎn)制度核心的土地制度改革，就短時(shí)間內(nèi)不可能有根本變化。
但并不意味著，我們現(xiàn)在就一定束手無(wú)策。哪怕是盯著房?jī)r(jià)的調(diào)控，手段也可以更硬一點(diǎn)，措施更狠一點(diǎn)。因?yàn)椋c2013年相比，一二線城市的房?jī)r(jià)泡沫不是微微膨脹，而是發(fā)展到了對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、金融有巨大殺傷潛力的階段。
什么樣的措施？我要是拿我們香港和加拿大溫哥華做例子，有一批專家肯定要斥責(zé)我無(wú)知。這兩個(gè)地區(qū)征收的是一種類似“特別房產(chǎn)稅”的東西。效果是顯著的。
我不是說(shuō)非得依葫蘆畫瓢。反正，我相信，精英云集的監(jiān)管部門，倘若摒棄利益之藩籬，一定能找到霹靂手段的。只是，有些專家學(xué)者，就不要用什么導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰來(lái)嚇唬決策層了。
高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)金融和人民生活的沉重危害，我們真的可以長(zhǎng)期掩耳盜鈴么？
