中國樓市的瘋狂高燒，令許多怪誕的現(xiàn)象都發(fā)生在這片神奇高溫的土地上。無數(shù)個(gè)地王逼迫許多家庭夫妻“離異”，高燒長期不退勢(shì)必引發(fā)嚴(yán)重的頑疾，中國樓市正在面臨雪山崩塌。
8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達(dá)到30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個(gè)月的連續(xù)上漲。庫存部分被消化的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)因素也在進(jìn)一步加大，近日，多地傳出即將樓市調(diào)控的消息。
廈門國土房管局8月31日發(fā)布公告稱：
自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。
與此同時(shí)，截至8月31日19點(diǎn)10分，據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，上海一手房成交1929套！上海一手房成交量連續(xù)5天超過1000套！與之相伴的是，上海市民為買房而掀起了離婚的狂潮，民政局離婚部門顯得門庭若市。
對(duì)于此種怪誕的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，對(duì)于上海居民為了購買住房而掀起的離婚潮，對(duì)此先不做更多的倫理判斷，因?yàn)樵谥袊@種物欲橫流的社會(huì)及對(duì)當(dāng)前精致的個(gè)人利己主義者來說，他們認(rèn)為這樣做是天經(jīng)地義的。當(dāng)前中國這個(gè)社會(huì)根本沒有力量來改變這些。這是中國社會(huì)一些政策出臺(tái)特別是房地產(chǎn)政策出臺(tái)之前怪象滿天的根源所在。
與多個(gè)地王，高離婚率，高房價(jià)種種高燒背后的不良信貸及信貸風(fēng)險(xiǎn)已甚囂塵上。8月25日，建行2016年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)稱：我們給買房的貸款，已經(jīng)是給賣房的貸款的6倍了。截至6月底，個(gè)人住房貸款余額3.18萬億元，新增逾4000億元，同比增幅14.7%。
就全部貸款而言，我國商業(yè)銀行的不良貸款增長態(tài)勢(shì)，自2014年至今，仍在延續(xù)。已披露2016年中報(bào)的7家上市銀行中，浦發(fā)、華夏、平安、招行、建行、交行不良率分別攀升了9、4、11、15、5、3個(gè)基點(diǎn)為1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。
上海及部分二線城市樓市過熱，一部分人是因恐慌產(chǎn)生的從眾心理進(jìn)行購房甚至搶房，市民的各種資產(chǎn)置換成房產(chǎn)，包括各種房貸，由此引發(fā)信貸危機(jī)的可能性極大，美國次貸危機(jī)的隱患或有可能上演。屆時(shí)，房價(jià)將大幅貶值，多米諾骨牌效應(yīng)會(huì)使擁有高額房貸的家庭將面臨斷涯式破產(chǎn)。
風(fēng)雪欲來，這或許是一場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)律的K線圖，希望宏觀上的調(diào)控可以使這場(chǎng)潛在的危機(jī)軟著陸。否則，細(xì)思極恐，高燒的樓市將引發(fā)雪山崩塌。
