一大波樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)或正在出臺(tái)的路上。

　　今年樓市火爆的廈門(mén)8月31日發(fā)布消息，自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭；

　　二、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭；

　　三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。

　　在上海，近期出現(xiàn)“準(zhǔn)備于9月推出進(jìn)一步收緊房貸政策”的傳聞，8月29-31日這連續(xù)3天，上海新房成交超過(guò)1000套，房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)故障，上海市民為搶購(gòu)房產(chǎn)紛紛離婚。

　　據(jù)彭博社引述三位知情人士稱(chēng)，北京和天津也在考慮出臺(tái)新的舉措控制房?jī)r(jià)。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，一大波限購(gòu)或限貸的樓市調(diào)控政策正要到來(lái)。樓市的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？ 我們要不要在限購(gòu)前去搶購(gòu)一套房？如果搶購(gòu)會(huì)不會(huì)“站在房?jī)r(jià)高高的山崗上”？

　　近年來(lái)，政府已經(jīng)進(jìn)行過(guò)多次樓市調(diào)控，今天小編為你分析一下離我們比較近的幾次樓市調(diào)控，樓市怎么走？

2010年至今，政府已經(jīng)進(jìn)行過(guò)多次樓市調(diào)控

　　2010年新國(guó)十條重磅出臺(tái)：成交暴跌 隨后逐漸回暖

　　2010年4月17日，為了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，提出了十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“新國(guó)十條”。

　　“新國(guó)十條”除了重申提高第二套房的貸款利率外，還首次提出暫停第三套及以上住房貸款，成為此次調(diào)控的新亮點(diǎn)。房貸政策的明令嚴(yán)限，使全國(guó)樓市尤其是北京、上海、杭州等前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的熱點(diǎn)城市的樓市交易迅速降溫。

　　資料顯示，政策出臺(tái)首月：以北京為例，北京商報(bào)報(bào)道，“新國(guó)十條”后的上周末，登記銷(xiāo)售房源量暴漲，環(huán)比上上周增兩成，昌平、通州、大興的房源增量最為明顯，增幅達(dá)28%，而新增客戶(hù)需求環(huán)比減少五成。

　　一手房和二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，但是價(jià)格依然堅(jiān)強(qiáng)。

　　調(diào)控百日后，記者調(diào)查顯示，進(jìn)入7月中下旬，各地新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格比預(yù)期明顯下調(diào)，其中尤以品牌房企最為明顯。

　　但有些地方出現(xiàn)價(jià)量觸底反彈現(xiàn)象。在經(jīng)歷短期觀望后，各地樓市逐漸回暖，并在傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季9月達(dá)到了交易的頂峰。

　　于是，9月29日，中國(guó)政府網(wǎng)站公布了“國(guó)十條”的“升級(jí)版”即“新國(guó)五條”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停貸”等政策。

　　不過(guò)據(jù)媒體報(bào)道，在“新五條”出臺(tái)兩個(gè)月后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量卻再次實(shí)現(xiàn)爆棚。 

2010年新國(guó)十條和國(guó)五條政策后京滬成交變化

2010年新國(guó)十條出臺(tái)前后，北京房?jī)r(jià)變化

　　2011樓市“新國(guó)八條”：樓市價(jià)量齊跌 進(jìn)入冰凍期

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“新國(guó)八條”。其中，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭 ， 首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。

　　隨后，各地樓市細(xì)則出爐，以北京為例，2011年2月，北京版“國(guó)八條”公布，外地居民限購(gòu)一套住房。

　　資料顯示，新國(guó)八條后3月后，從周成交量上看，市場(chǎng)正在緩慢回溫。但受?chē)?yán)厲政策影響，北京市場(chǎng)總體成交量仍同比下降近半。

　　但至2011年年底，在北京，樓市遇冷、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。在上海，樓盤(pán)打折力度加大，引起已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”。

2011年，調(diào)控政策出臺(tái)后3個(gè)月，北京房?jī)r(jià)下降

2011調(diào)控政策整一年，北京樓市成交大跌，陷入冰凍。來(lái)源：房天下

　　2013年出臺(tái)“新國(guó)5條”，被稱(chēng)史上最嚴(yán)厲 

　　2013年兩會(huì)前夕的3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國(guó)五條”細(xì)則，堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。其中，對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅成為最大看點(diǎn)。

　　不過(guò)，新政在各地落地細(xì)則稍有不同，效果也大不相同。

　　以上海為例，“新國(guó)五條”中對(duì)市場(chǎng)影響最大的強(qiáng)征20%個(gè)稅未落地執(zhí)行，實(shí)行100天后，導(dǎo)致政策“威懾力”開(kāi)始減弱，并引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，買(mǎi)方由觀望轉(zhuǎn)為入市，賣(mài)方由緊張轉(zhuǎn)為寬松。

　　在北京，樓市新政細(xì)則滿(mǎn)月，4月北京二手房成交降近九成，新盤(pán)方面，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。

　　不過(guò)半年后，北京樓市再現(xiàn)躁動(dòng)，“日光盤(pán)”再度卷土重來(lái)。在年底，北上廣深房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)20%！

    但在二三線(xiàn)城市，溫州樓市出現(xiàn)"斷供"，鄂爾多斯陷入"鬼城"尷尬。

2013年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

       這波調(diào)控政策下，樓市會(huì)如何走？我們拭目以待。