“這套房子我買得真?zhèn)�，現(xiàn)在還虧50萬！”杭州下沙某銀行營業(yè)廳經(jīng)理徐先生說，他5年前在下沙投資了一套房，結果到今年還沒有漲回買入價。徐先生不是孤例，雖然從去年下半年至今，杭州樓市行情如火如荼，但2010年、2011年左右高價入市的投資客仍然被深套，主要以下沙沿江、遠郊的毛坯房源為主。
等了5年還沒漲回買入價
毛坯房虧本50萬元待拋
近日，在杭州某二手房中介的官方網(wǎng)站上，某些小區(qū)掛牌的毛坯房比例非常高。以九堡沿江的某個次新小區(qū)為例，一共掛出25套房源，6成以上為毛坯房源。原來，早期一大批來自溫州等外地的購房者出手投資，如今行情見漲就開始拋售。
新杭州人徐先生也是其中一位，“這套房子是2011年買的，單價2.2萬元，89平方米，當時房價高，我還把市中心的一個小套賣了才付了款。沒想到5年過去還沒漲回來，想當年連紅蘋果都賣到2萬多一平方米啊�！被叵肫疬@套房的買入經(jīng)歷，徐先生還記憶猶新，“當年九堡樓盤炒得非常熱，決戰(zhàn)東部、交通樞紐建設還有國際商貿城的規(guī)劃，我身邊的溫州朋友也特別看好，開盤的時候買了好幾套，跟買白菜一樣�！�
如今，這個樓盤的二手房掛牌價集中在18000-19000元/平方米。也就是說，200萬元買來的房子現(xiàn)在市值170萬元，加上5年的財務成本，要虧損50萬元以上。為了減少損失，徐先生并沒有打算在近期把房子賣掉。
“現(xiàn)在這些房子80%以上是虧本在賣，很多房東人在外地，都是當年的投資客，最近臨時終止的單子也有幾筆，房東想漲價�！必撠熝亟^(qū)的一位房屋中介說，現(xiàn)在客戶和房東都在等， 客戶想等9月中下旬便宜點再買，房東則想到9月中下旬加價賣。
無獨有偶，在臨平新城有樓盤投資的羅先生也面臨如此困境。2010年樓市一片大好，從事房地產工作的羅先生全款購入一套康城一品，單價1.2萬元，然而隨后的行情并沒有想象中那么堅挺，“最低的時候單價跌破萬元，今年好不容易才漲回來，新房源漲到了1.5萬元，但這個價怎么能賣呢，算一算還虧本�！卑凑�100萬元的財務成本計算，小區(qū)今年要漲到單價1.7萬元，他的這筆投資才開始有收益。
2010年前后被套樓盤有不少
利好面前謹防價格過早透支
8個月銷量超過去年全年，新房、二手房市場齊飛……杭州樓市今年的火爆毋庸置疑。然而，即使今年出現(xiàn)如此大的漲幅，仍有一批2010年、2011年出手的投資客被套牢，九堡、下沙、閑林、丁橋、之江、臨平等地都有典型案例。
“2010、2011年是最高點，后來調整了四五年時間，一些地段好、品質好的樓盤價格現(xiàn)在大多創(chuàng)新高了�！笨旆烤W(wǎng)首席評論員大老哥說，比如橋西、申花、濱江等板塊的房子，價格早已創(chuàng)歷史新高，但同時間購入的下沙、九堡、臨平山北等板塊的樓盤還沒有解套。
從目前被套的樓盤分布情況看，大多集中在遠離市中心的郊區(qū)板塊，配套建設進度比較緩慢，也沒有重大利好落地。比如下沙沿江板塊是較為典型的彈性較高的區(qū)域，2010年左右，其沿江不少樓盤成交單價在1.5萬元左右，而如今二手房的單價也才1萬元出頭，該區(qū)域內今年的一手新房的成交均價也才剛爬上1.5萬元，對于早期在此投資的購房者來說，到目前還是竹籃打水一場空。
“以投資需求為主的區(qū)域房價彈性較大，也就是市場好的時候漲得快，差的時候跌得也快，對于房地產市場而言，不具備穩(wěn)定的保值增值能力�！睒I(yè)內人士分析，面對區(qū)域利好規(guī)劃也不能盲從，價格提早透支，購房數(shù)年后利好卻難以兌現(xiàn)的事情也有不少。
對于近期仍在咨詢房產投資保值增值的購房者，大老哥提出幾點建議，“第一，投資就不要買太大的戶型，考慮到面積大總價高，日后接手的人少；第二，不要買總價高的樓盤，因為地段好的高端樓盤價值已充分顯現(xiàn)，后期的漲幅一般來說會比較��；第三，可以在地鐵規(guī)劃沿線、有學校配套的區(qū)域挖掘一些低價小面積戶型�！�
