本文作者及第行，首發(fā)于微信公眾號(hào)“及第行”

　　雖然大家玩兒資金一直玩得很溜，但最近的財(cái)務(wù)安排可能要重新算一算了。畢竟放眼望過去，便宜錢的口子越卡越緊，能傍大款（險(xiǎn)資）的還是傍起來。

　　第君之前告訴過大家一個(gè)壞消息：有些銀行開始監(jiān)控地王風(fēng)險(xiǎn)，決定從去年四季度出的地王原則上就不放貸了。

　　今天的消息更進(jìn)一步：開發(fā)貸也要收緊了。

　　新華社昨天出了篇文章是這么說的：

　　興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。

　　文里特別提了之前所謂證監(jiān)會(huì)收緊再融資投向的：

　　針對(duì)備受關(guān)注的“證監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)上市公司再融資政策”一事，記者從證監(jiān)會(huì)了解到，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款、需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向等政策，自2010年以來就一直實(shí)施，并非新政，但近期確實(shí)再次對(duì)證券公司高管進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。

　　所謂再次強(qiáng)調(diào)這種意識(shí)很明顯，之前算是睜一只眼閉一只眼了，以后我們可能批增發(fā)啥的就不那么容易了……

　　至于中期貸改短期，銀行是為了抗風(fēng)險(xiǎn)，但請(qǐng)注意的是，和之前那種股份制銀行自己出內(nèi)控不一樣的是，這次參與的有工行這種巨無霸級(jí)別的，這就要讀一讀潛臺(tái)詞了：是不是監(jiān)管層不高興了，暗示同學(xué)們不能把錢用得太活。

　　大家基本心里有數(shù)的：為毛我們要拼命買巨無霸大地塊，為了第一期就能掙錢么？屁咧，誰第一期賣核算下來就掙錢的請(qǐng)站出來亮個(gè)相？

　　這種項(xiàng)目，這種市場上，只要有了第一期開發(fā)的資金，接下來就可以自我體內(nèi)循環(huán)了。只要抓緊把第一批房子拿出來賣了有資金回籠，財(cái)務(wù)成本啥的基本上就能覆蓋了，and轉(zhuǎn)上幾輪買地的錢就回來了，剩下的才是賺的。

　　以及，大項(xiàng)目貸出來的開發(fā)貸多��！

　　既然分期開發(fā)了，體內(nèi)循環(huán)了，會(huì)有多少人是把這筆錢眼睜睜看著它躺在專管賬戶里的？媽蛋不用足簡直對(duì)不起自己這個(gè)智慧的頭腦�。�

　　但是別用得太足了！

　　現(xiàn)在買地誰還用自己的錢太難找了，每天發(fā)的信托分分鐘淹死你。這筆錢臺(tái)前成本就不低于8%了吧，不大知名的開發(fā)商隨隨便便都是12%+，這些項(xiàng)目還不只包括北上廣深，最近竄出來的各種二三線城市全在里面。

　　大家都是在賭房價(jià)只漲不跌，在市場爆旺的時(shí)候賺一筆。

　　開發(fā)商屬于典型的不作不死型，每次金融危機(jī)來了就開始自我懺悔，然后拼命找金主：我tm以后風(fēng)控一定做足啊，你這回救我一次，我一口氣緩過來還你兩倍……

　　but，一到了市場發(fā)瘋的階段，簡直都是在比財(cái)技！

　　許家印是經(jīng)歷過2008的人，生死邊緣間他懂得了：自己掌握鈔票才是真理！他也是牛逼，搞到了保險(xiǎn)牌照， 且壽險(xiǎn)還是長債，短期兌付壓力等于沒有，簡直挖到金礦了。

　　但規(guī)模還是有限制的，所以恒大的招數(shù)是發(fā)一堆永續(xù)債來抗，信托和資管計(jì)劃也是數(shù)不清。今年銷售額要沖3000億，我們到時(shí)候看看利潤率是多少。

　　但不是每個(gè)人都是許博士啊，雖然最近信貸表面還是寬松的，但收不收緊分分鐘的事兒。

　　當(dāng)然最糟糕的不是這個(gè)，你可以很有自信的說：只要房子賣得掉，什么都不是問題。

　　可你真的篤定市場會(huì)一直這么好下去？

　　反正蘇州是已經(jīng)降溫了，從全國價(jià)格漲幅第一一下子摔倒了50幾名，下一個(gè)城市不曉得是啥？

　　小伙伴們總結(jié)說，存貨才是最恐怖的事兒！

　　那一天如果真的來到，你到時(shí)候是打折呢還是打折呢還是打折呢？